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贵隆地产带来罗村生活之变

发布日期:2021-09-19 07:47   来源:未知   阅读:

  有着港资背景的贵隆公司敢为人先地开发起了罗村首个智能化管理的社区,目前翠湖绿洲项目已交付使用,雅丽豪庭项目销售情况也很乐观。“廖创兴当年选择进驻罗村,看好的是罗村板块的发展潜力。”廖创兴企业有限公司执行董事廖坤城表示,廖创兴公司在拍地之前做过详细专业的市场调研,对罗村区域楼市的未来发展有信心。

  去年业界关于罗村楼市单价将过万的预测在今年年初得到了证实:上月罗村新上市项目奥园·公园一号开售首期产品,整体均价9500元/㎡,其中26座均价约10300元/㎡,刷新了罗村楼市价格高度,罗村楼市的发展进入一个全新的阶段。

  罗村楼市线年,当年首进佛山的香港廖创兴集团拍下罗村中心城区地块,开始打造罗村首个高档社区,而后锯隆、长信、龙光、时代等房地产开发商纷纷进驻,罗村楼市产品遍地开花,土地价格也一路飙升,去年8月份,罗村楼面地价首次破“4”,楼市均价超7000元直逼禅桂。

  业界普遍认可罗村仍处于楼市价格洼地的说法,究其原因,在于罗村优越的地理位置和未来的发展前景。

  2007年,香港廖创兴集团旗下公司——佛山贵隆房地产开发有限公司,在罗村拿地开发的时候,罗村没有像样的楼盘,市民大多居住在自建房,少数搬进了前期开发的楼梯房里。

  2009年以前雅丽豪庭兄弟项目翠湖绿洲开售之前,罗村街道仍然鲜有配备专业物管,鲜有花园、幼儿园、超市等配套的大型住宅社区,经济条件允许的人都搬去了禅桂中心区域,如何留住住房刚需成为罗村楼市亟待解决的问题。

  “小区的绿化做得很好,且有很多水元素,住起来很舒服,我们最期待的是一公里森林大道。”已经入住翠湖绿洲的谭女士表示,此前她居住在张槎大富村的自建房里,去年搬进了翠湖绿洲,居住感受很好,谭女士告诉记者,她已经介绍了8个新业主购买雅丽豪庭的产品。

  据了解,雅丽豪庭作为南海最大南法风情生态社区,占地面积超20万㎡,建筑面积高达70万㎡,其中绿化占40%以上,项目坐拥由迪士尼景观设计大师设计的五大国际级主题生态园林,一公里森林大道穿越整座大城,目前药房、银行、茶庄等生活配套已投入使用,华润万家超市也已签约进驻,小区自有幼儿园即将动工建设,同时,建成后将配备有泳池、篮球场、网球场、阅读室、台球室、KTV、麻将房等。

  “小区采用全智能化管理,将彻底改变罗村人的居住习惯。15186com香港育,”雅丽豪庭销售主任徐沛表示。据其介绍,目前的成交客户中,有部分是居住在周边旧式楼梯房的居民,“对于他们来说,90㎡的单元既是刚需,也是改善,可以提高生活质量。”徐沛说。

  “价格合理,升值空间大,不管是自住、出租还是投资,都是不错的选择。”罗村一地产中介张姓负责人如此评价雅丽豪庭,他认为春节过后佛山楼市总体较为低迷,银行利率调整,相关政策变动等因素造成购房者持币观望情绪更浓,“但这种情况在一手房市场没那么严重,雅丽豪庭在这个时候低开价格,反而可以赢得市场。”该负责人表示。

  贵隆公司是与罗村楼市共同成长的企业:2007年罗村房地产开发几乎为零的时候,贵隆公司拍下了项目所在的地块,“当时楼面地价每平方米还不到1000元,但是鲜少有房地产开发商选择进驻罗村,都不看好罗村的市场。”罗村街道办相关人士表示。

  有着港资背景的贵隆公司敢为人先地开发起了罗村首个智能化管理的社区,目前翠湖绿洲项目已交付使用,雅丽豪庭项目销售情况也很乐观。“廖创兴当年选择进驻罗村,看好的是罗村板块的发展潜力。”廖创兴企业有限公司执行董事廖坤城表示,廖创兴公司在拍地之前做过详细专业的市场调研,对罗村区域楼市的未来发展有信心。

  廖创兴没有选错。近年来罗村的经济发展情况、政府对其关注度提高无疑佐证着这一点:划入中心城区,并入狮山组成“千亿大镇”,佛山西站的兴建、佛山地铁三号线的利好、禅西大道、罗村互通立交通车。

  水涨船高,去年8月份,力迅投资旗下的佛山泓迅置业有限公司先后以3.7亿和1.56亿元竞得狮山罗村北湖一路状元公园北侧原“祥发制衣厂”以及北侧地段商住用地,4386元/㎡楼面地价创罗村史上新高。“从2007年至今,罗村的楼面地价上涨了5倍,其中近两年的上涨幅度是最大的,估计未来还会再涨。”业内人士表示。

  雅丽豪庭项目3月初开售首批13—17座300套60—90㎡两三房单元,开盘当天去货率约为80%,随后13—17座的余下产品陆续推出市场,目前已基本售罄。据雅丽豪庭项目销售经理冯海鹰介绍,项目第20座产品将于近期推出市场,售价会比首期5800元/㎡略有上升。

  有观点认为,在罗村楼市均价超7000元/㎡,楼面地价破“4”的情况下,雅丽豪庭仍将价格定在5800元/㎡起,是对罗村楼市价格底线的挑战,会让周边楼盘有点为难。对此,中原地产一专业人士认为,低开高走是大部分开发商销售的策略,“今年行业对楼市发展的前景不是很看好,雅丽豪庭在罗村楼价破万的情况下仍低价开售,是以不变应万变,金鸡母心水论坛,符合香港企业稳打稳扎的特性。”该人士表示。

  推荐理由:90㎡为雅丽豪庭项目的主推户型,带主卧套房,户型方正实用,双阳台和飘窗设计,空间利用率高,从样板间展示看,业主在购买之后,可进行个性化改造的空间较多,如可将客房改变成为书房,主卧的转角飘窗也可充分利用,稍加设计即可成为休闲区域。

  推荐理由:120㎡的建筑面积买入,可使用超120㎡的室内面积成为雅丽豪庭四房户型的最大卖点。该户型同样方正实用,带套间、入户花园、四个飘窗,最值得一提的是该户长跨客厅和小孩房的超长阳台,此外还有可开放式处理的主卫设计在保证业主私密性的前提下,增添不少生活情趣。